楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
象山房产网手机版
  • 热烈祝贺:象山小石头房产 分站成功开通服务!
首页 >土地证书> 正文

土地证的作用

来源:作者:发布时间:2013-9-22点击:1948 人次

 

土地证有什么作用呢?你关心过自己买的房子有多少年的土地使用权吗?你关心过房子所在的土地,允许使用多少年吗?
几十年后,当你的房子土地使用年限到期,那时,你将在这块没有了土地使用权的土地上如何享有自己的住房权利?
关于土地使用权的争论,从上个月《土地管理法》出现修订可能开始再次受到瞩目,尤其是其中关于土地使用年限的争论,更让人们空前关注土地使用年限究竟是30年、50年还是70年,而年限到期之后,到底是有偿续期还是无偿使用,则是不久的将来必须面对的问题。可有人想了解自己的房子到底有多少年的土地使用权时,却尴尬地发现,自己竟然没有土地使用证!
土地使用证究竟有什么作用?它代表着房屋所有者对土地使用的权限,换言之,土地使用证代表的是“地权”,可以说,土地证才是居住者最重要的权利、最应争取的权利。
没有土地使用证会遭遇怎样的麻烦?不要以为有了产权证,房子就是你的了。没有土地证,开发商可能会以你的土地使用权向银行抵押贷款;集体土地的所有权单位可能会将土地使用权非法转让给他人;遭遇拆迁,没有土地使用证,就很难拿到你应得的合法补偿;甚至在二手房上市、抵押时,没有土地证,都将面临很多麻烦。
为什么我们买了房子,却拿不到土地使用证?关于土地使用证,市场上弥漫着一种“买方真糊涂、卖方装糊涂”的气氛。大多数购房者很少主动索要房屋土地使用证,而办理土地使用证的过程本身,也可能有着划拨土地、集体土地、土地被抵押、抵款尚未结清等一大堆的“岔头”,造成无法办理土地使用证的后果……
如果房地产市场是一场购房者和开发商之间的国际象棋比赛,那么土地使用证就是一枚本该决定一切却又被一切忽略的兵。其实,兵到了底线可以变身成王后,决定棋局的胜负。(记者 马天牧)
小小土地证 影响挺要命
本文正式开始前,我们先来明确一个概念——小土地证。房地产开发商在房屋销售过程中,已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“国有土地使用权证”,即“大土地证”分割成“小土地证”,分发给购房者。
买房时,老百姓最关注的是何时能够拿到产权证,而对其是否有土地证则不以为然,殊不知,没有这一纸小小的证书,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心也未领到过土地使用证。其实,“小土地证”和产权证同样重要,且一个都不能少。

(编辑整理:象山房产网

象山房地产网微信公众号
关于我们 | 免责声明 | 联系我们 | 视频中心 | 后台登陆
Copyright © 2013 象山房地产网·浙ICP备11007838号 All Rights Reserved
技术支持:台州嘉豪传媒